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Nouveauté

Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

7 pièces - 156,40 m²

Coeur de Village - Maison de Village de 2003- 156 m² - 5 Chambres - Terrasse - Garage double

449 000 €

Ref : 5031

A propos de ce bien

EFKA Immobilier vous présente en exclusivité, au cœur du village de Villeneuve-lès-Maguelone, au détour d'une rue très calme et peu passante, cette maison de village de 156 m² construite en 2003. À deux pas des écoles et des commerces, elle séduit dès le premier regard par sa luminosité, son calme remarquable pour un emplacement en centre-village, et la générosité de ses volumes.

Organisée sur trois niveaux, elle allie praticité, confort et modularité, avec de nombreux rangements à chaque étage, cinq chambres, un extérieur et un garage double — rare en cœur de village.

Le rez-de-chaussée accueille le garage double, une entrée avec grand rangement, une chambre avec rangement, une salle d'eau et un WC — un niveau autonome idéal pour des invités ou une chambre parentale indépendante.

Au premier étage se trouve le véritable cœur de la maison : une pièce à vivre cathédrale baignée de lumière ouverte sur une terrasse, qui s'élève jusqu'à la mezzanine du deuxième niveau, créant un volume exceptionnel. Elle accueille le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également un dégagement, deux chambres, une salle de bains, et un WC indépendant.

Le deuxième étage, en mezzanine communicante avec la pièce à vivre, offre deux chambres dont une avec rangement, un espace de rangement supplémentaire, et une grande pièce polyvalente — salle de jeux, second séjour ou salle de sport — qui profite naturellement des volumes et de la luminosité du séjour cathédrale.

Une maison faite pour les familles qui ne veulent rien sacrifier : l'espace, le calme, le confort et la proximité de tout.

Pour la visiter : Alexandre DUWAT 06 29 58 34 51

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34750

surface terrain 100 m²

Surface loi Carrez (m²) 142,70 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Rue piétonne - Toiture

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 2003

Quartier Centre-ville, Dolto

Composition

Rez de chaussée

entrée 14.15 m²

Carrelage - Peinture - 2.40 de rangements

chambre 14.25 m²

Carrelage - Peinture - 1.70 de rangement

Salle d'eau - WC 4.35 m²

Carrelage

garage 47.00 m²

2.20 de rangement - Ballon 150 litres - Adoucisseur - Chaudière Atlantic - Lavabo - Peint au sol - Plâtré

Etage 1

degagement 4.40 m²

Carrelage - Peinture

pièce à vivre 36.75 m²

Cathédrale - Cuisine toute équipée (HE) - Carrelage - Peinture

terrasse 9.50 m²

Moustiquaires - Mezzanine de 5.35 m²

chambre 10.80 m²

Carrelage - Peinture

chambre 9.20 m²

Carrelage - Peinture

salle de bain 6.75 m²

Baignoire d'angle - Double vasque - Sèche serviette - Arrivée sortie machine à laver - VMC avec latence

WC 1.05 m²

Lave-main - Carrelage - Enduit taloché

Etage 2

Séjour en mezzanine 23.25 m²

HP : 3.10 - Parquet flottant - 2.30 de rangement

chambre 17.50 m²

Parquet flottant - Peinture

chambre 13.40 m²

1.50 de rangement

Financier

Prix de vente 449 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 250 €

Taxe foncière annuelle 1 780 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 67 42 64 99

E-mail efka@efkaimmobilier.fr

Adresse

111 avenue théroigne de Mericourt 34000 Montpellier

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